Estimation immobilière gratuite en ligne avec SANZ IMMO

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Simulateur Plus-Value Immobilière

Calculez précisément votre plus-value immobilière et découvrez toutes les optimisations fiscales possibles. Simulation gratuite avec barèmes 2025.

Simulateur Fiscal

Comprendre la fiscalité de la plus-value immobilière

Barème des abattements 2025

Impôt sur la plus-value (19%) :
• De 6 à 21 ans : 6% par an (0,5% par mois)
• À partir de 22 ans : exonération totale
Prélèvements sociaux (17,2%) :
• De 6 à 21 ans : 1,65% par an (0,1375% par mois)
• De 22 à 29 ans : 1,65% par an (0,1375% par mois)
• À partir de 30 ans : exonération totale
Surtaxe exceptionnelle :
• Plus-value > 50 000€ : +2% à +6%

Cas d'exonération

Résidence principale : exonération totale
Première cession : exonération si prix ≤ 150 000€
Retraités/invalides : sous conditions de revenus
Réinvestissement : dans certaines zones tendues
Biens détenus > 30 ans : exonération totale

Conseil d'expert

La simulation ne remplace pas les conseils d'un expert-comptable ou notaire. Chaque situation est unique et peut bénéficier d'optimisations spécifiques. Consultez un professionnel pour une stratégie personnalisée.

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