Commencez l'estimation de votre bien
Comment obtenir une estimation gratuite de votre bien immobilier ?
L'estimation d'un bien immobilier tient compte de sa localisation, de son environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques (état, superficie, exposition...) et de la demande. Pour affiner le calcul du prix de vente vous pouvez également utiliser des simulateurs ou contacter un agent immobilier local.
Étudiez les annonces immobilières
Consultez les vitrines des agences de votre quartier ou les sites spécialisés pour fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence.
Consultez le baromètre immobilier
Actualisé chaque mois, il étudie le prix au mètre carré dans les grandes métropoles françaises.
Renseignez-vous sur la situation économique
Le dynamisme économique influence sensiblement le marché immobilier. Un bien situé dans une métropole dynamique sera normalement vendu rapidement.
Comment faire estimer sa maison ?
Pour procéder au calcul du prix d'une maison, appuyez-vous sur des données objectives : sa localisation, son environnement, ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces...) et la demande. Un simulateur en ligne ou un agent immobilier local vous aideront également à évaluer le prix de votre maison au plus juste. Comparez également votre maison avec les autres biens vendus dans le quartier.
Ajustez en fonction des spécificités
En fonction des spécificités propres à votre logement. Appliquez une décote (de 10 à 20%) si votre bien a des défauts ou, au contraire, une surcote (jusqu'à 30%) s'il possède des caractéristiques exceptionnelles (piscine, grande terrasse, etc.).
Évitez de surestimer
Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien immobilier pour des raisons affectives. Il faudra donc examiner votre maison ou votre appartement avec les yeux d'un acheteur, en étudiant la luminosité, l'étage, les éventuelles nuisances (sonores, olfactives, etc.), l'accessibilité, l'état général du bien et vis-à-vis.
Considérez tous les éléments
Les éléments pris en compte pour évaluer un bien immobilier peuvent varier en fonction du type d'habitation (maison ou appartement). Ainsi, pour estimer un appartement, l'état des parties communes de la copropriété sera déterminant. Tandis que pour estimer une maison, les éléments extérieurs comme le terrain, le jardin ou une éventuelle piscine pourront faire la différence.
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Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'estimation de votre bien immobilier.
L'estimation gratuite en ligne est-elle fiable ?
Notre estimation gratuite utilise un algorithme basé sur les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) et les prix au m² actualisés. Elle offre une première évaluation précise, idéale pour connaître rapidement la valeur de marché de votre bien sans engagement.
Pourquoi l'estimation en ligne est-elle parfois différente de celle d'un agent ?
L'estimation en ligne se base sur des algorithmes et des données statistiques, tandis qu'un agent immobilier prend en compte des éléments qualitatifs comme l'état réel du bien, son charme, sa luminosité ou ses défauts, invisibles aux algorithmes.
Comment les travaux de rénovation influencent-ils le prix ?
Les travaux récents peuvent augmenter significativement la valeur d'un bien, particulièrement s'ils concernent l'efficacité énergétique, la modernisation des équipements ou l'agrandissement de l'espace habitable. Toutefois, tous les travaux ne génèrent pas la même plus-value.
Quelle est l'importance du DPE dans l'estimation ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique joue un rôle croissant dans la valorisation des biens. Un logement énergivore (classé F ou G) peut subir une décote importante, tandis qu'un logement économe (A ou B) bénéficiera d'une prime sur le marché.
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